Secteur "Bon Poste" - Une visite s'impose pour cette très jolie maison des années 30 entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité -
RDC : Chambre ou Bureau + sdd - Belle cuisine équipée et meublée - Vaste salon-séjour parquet massif - Poêle à bois - sur grande terrasse de 40 m2 env. bois et jardin
1er étage : Vaste salle de bains - 1 chambre avec dressing et rangement sous escalier
2e étage : 2 chambres
Excellent état général - c:/c/gaz (chaudière condensation 3 ans De Dietrich) - Tout à l'égout direct - 2 wc - Isolation ok -
On pose les meubles...
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1790 € et 2490 €/AN - Prix moyen des énergies indexées sur 2021/2022/2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.fr
Contact : Brigitte LEFEBVRE 0640357452 - Mail : brigitte@immobilieredetoufflers.fr

Toufflers Centre - Jolie maison entièrement rénovée avec goût en clos privé

La maison développe 54m² habitables (63m² au sol) et se compose au RDC d'une entrée donnant sur la cuisine équipée avant d'arriver sur le salon/séjour en L. WC séparé dans le hall d'entrée.
Au 1er on retrouve un palier qui dessert 2 chambres et la salle de douche.

Chauffage Electrique - Tout à l'égout

Bien en copropriété - charges de 270€/trimestre

Les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.fr

Contact : François LEFEBVRE 0609376122 - Mail : francoislefebvre@immobilieredetoufflers.fr

Immeuble à usage mixte dans le quartier du Trichon à Roubaix.

Il se compose de deux studios de 30m2 au rez de chaussée, un parking couvert de 150 m2, un atelier de 250 m2.

Au 1ér étage 6 studios avec mezzanine à finir d'aménager, un appartement style loft de 60 m2 à rénover, avec son atelier attenant de 90 m2 non exploité, un appartement de 120 m2 avec deux chambres, dont une avec terrasse de 15 m2.

En plus, un grenier de 65 m2 non exploité à aménager.

Beaucoup de possibilités d'aménagement et d'exploitation pour ce produit.

Taxe foncière : 4000 €

Contact François LEFEBVRE au 06.09.37.61.22

Les risques auxquels sont exposés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.fr

Studio rue Remy Cogghe en exclusivité chez l'Immobilière de Toufflers.

En RDC arrière de la résidence. Studio de 16,5 m² (Carrez) composé d'une entrée desservant une pièce principale avec kitchenette et une salle de douche avec WC. Accès partagé avec un autre studio à une cour intérieure.

Vendu loué. Loyer actuel 304 euros HC (334 euros CC). Même locataire depuis 2013.

Charges de 207 euros/trimestre comprenant communs, eau froide, syndic et fonds de travaux.
Taxe foncière : 318 euros/an.

Produit pour investisseurs. Rentabilité brut de 11,05% en l'état.

DPE E (mise à jour le 01/07/2024)

Les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site géorisques : ww.géorisques.fr

EXCLUSIVITE

Chemin Mitoyen - secteur aéré - Jolie Flamande pleine de charme - 1 mitoyenneté - Travaux à prévoir
A DECOUVRIR SANS TARDER
RDC : Salon-Séjour cheminée feu de bois - Cuisine - salle de bains - buanderie
1er étage : 2 chambres + bureau ou 3 chambres -
Jardin - Terrasse - Possibilité Emplacement privatif voiture face maison
DPE : 270/E - GES : E/59
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1970 et 2720 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 abonnements compris.
Les informations sur lesquelles ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.géorisques.fr
Contact : Brigitte LEFEBVRE 0640357452 - Mail : brigitte@immobilieredetoufflers.fr

EXCLUSIVITE - studio rénové de 18m² dans une résidence située rue Remy Cogghe à Roubaix

Le studio se compose d'une entrée, d'une pièce principale lumineuse avec coin cuisine et d'une grande salle de douches avec WC.
Appartement en très bon état technique. LIBRE D'OCCUPATION et MEUBLE.

DPE D (mis à jour le 01/07/2024) - GES B - Idéal pour une première acquisition ou pour investissement. Dernier loyer appliqué : 389 euros HC (loyer annuel de 4668 euros HC). Rentabilité brute de 10,4 % en l'état.

Taxe foncière : 337 euros

Contact : François Lefebvre - 0609376122 - francoislefebve@immobilieredetoufflers.fr
Les informations sur lesquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toufflers Centre - Prox. commerces/bus/axes routiers.... Idéal Famille - Le charme de la rénovation et de l'authentique
Très bel espace vital pour cette jolie construction des années 30 1 mitoyenneté entièrement rénovée et développant plus de 150 m2 habitables
Grand salon/séjour - Cuisine équipée - Grande chambre ou salle de jeux ou bureau ou annexe donnant sur jardin plein sud -
2 chambres au 1er étage - 2 chambres au second étage - Isolation murs/plafonds -
Double vitrage persiennes - c:/c/gaz - électricité ok - Tout à l'égout direct - toiture rénovée - Adoucisseur d'eau.....
Magnifique jardin exposé sud - Grand garage atelier -
EXCELLENT ETAT GENERAL
DPE : C/141 - GES : C/29
Estimation coûts annuels énergie entre 1790 et 2480 €/An (prix moyen des énergies indexées sur 2021/2022/2023 abonnements compris)
Les informations sur lesquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.fr
Contact : Brigitte LEFEBVRE 0640357452 - Mail : brigitte@immobilieredetoufflers.fr

Toufflers Centre - Prox. Commerces/bus/voies rapides/écoles...
"Idéal Famille"
Très belle maison de lotissement 1 mit. bâtie sur 286 m2 développant 102,60 m2 en surface utile, 93,75 m2 en surface habitable
Vaste salon/séjour lumineux sur jardin - Cuisine équipée - wc - accès garage par intérieur
3 belles chambres au 1er étage + grande salle de bains
Poss. d'aménager grenier
c/c/gaz - Tout à l'égout direct
DPE : 139/C - GES : 27/C
Les informations sur lesquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.fr
Contact : Brigitte LEFEBVRE 0640357452 - Mail : brigitte@immobilieredetoufflers.fr

En EXCLUSIVITE à l'Immobilière de Toufflers !
"Rue de la Victoire" - Superbe maison des années 50 dans un des plus beaux environnements de Willems. Une mitoyenneté + une mitoyenneté par le garage et jardin aéré planté et arboré.

Elle se compose d'une entrée, desservant un double séjour, la cuisine et la salle de bains. Le 1er étage présente 2 belles chambres de 17 et 12m². Combles aménageables au dernier étage pour créer une 3ème chambre. Présence d'une cave saine en sous-sol.
Un beau jardin avec terrasse exposé Sud-Est avec accès vers le garage et un atelier viennent compléter l'ensemble.

Le bien est à proximité du centre-ville et ses commerces, des écoles et des axes routiers;
Gros potentiel pour ce produit rare sur le secteur ! A visiter sans tarder !

DPE G (328). Chauffage central Fuel. Prévoir remplacement du système de chauffage et isolation. Tubage existant dans la cheminée prêt à accueillir un poêle.
Projet finançable en partie via l'ANAH/Ma PrimeRénov (voir conditions et éligibilité sur le site de l'ANAH).
Contact : François Lefebvre
Les informations sur lesquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.fr

Secteur Bon Poste
Jolie semi-flamande des années 30 pleine de charme tout confort
Bureau - Salon - Séjour 43 m2 + cuisine équipée + salle de bains buanderie au rez-de-chaussée
1er étage : 2 belles chambres - Second étage : 3e grande chambre
Beau jardin planté - c/c/gaz - Tout à l'égout direct
DPE : C - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 et 1890 €/An - Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Contact : Brigitte LEFEBVRE 0640357452 - Mail : brigitte@immobilieredetoufflers.fr